2019年五月房地產大事件盤點

盤點5月，中房網分別從“政策、市場、測評、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來的房地產大事件。

政策

政策方面，今年以來已有32城在公積金政策上發力，調整方向均為收緊；由住建部等四部門共同印發的《關于進一步規范發展公租房的意見》提出，人口流入多、公租房需求大的城市，要切實增加公租房實物供給。同時，鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房；此外，針對放開放寬落戶限制。發改委相關人士稱，放寬落戶不等于放松對房地產的調控，并不是放棄對人口的因城施策。

《年內32城公積金出新政：多地收緊》

今年以來，全國多個城市印發公積金新政，調整方向均為收緊。具體表現為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。經梳理發現，2019年以來已有32城在公積金政策上發力。《四部門規范公租房發展：鼓勵政府將存量住房當公租房》

住建部、發改委、財政部、自然資源部近日共同印發的《關于進一步規范發展公租房的意見》提出，人口流入多、公租房需求大的城市，要切實增加公租房實物供給，可通過配建、長期租賃等方式多渠道籌集房源，鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房。

《發改委：放寬落戶不等于放松房地產調控》

《中共中央國務院關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出，有力有序有效深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。對此，發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍表示，絕不能搞選擇性落戶，放寬落戶不等于放松對房地產的調控，并不是放棄對人口的因城施策。

《2019年立法工作計劃公布：城鎮住房保障條例等在列》

隨著房地產市場長效機制的不斷落地，相關立法工作也逐漸提上日程。5月11日，《國務院2019年立法工作計劃》公布，其中與房地產相關的《城鎮住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設工程抗震管理條例》列入立法計劃，這三部條例均由住房城鄉建設部起草。

市場

市場方面，國家統計局公布的數據顯示，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續處于同比全部上漲態勢。特別是西安，已經連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。另外，前四月房地產開發投資增速維持高位，達34217億元，同比增長11.9%。此外，《中國城市租賃價格指數報告》顯示，5月份一線城市租賃價格指數繼續保持上漲的態勢。另外值得注意的是烏魯木齊，其同比持續上漲的時間和力度堪比北京和深圳。

《70城房價同比全部上漲！西安要“瘋”！》

國家統計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續處于同比全部上漲態勢，其中西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經連續三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經連續5個月成為房價同比漲幅最大的城市。

《“堅挺”的一線城市和烏魯木齊》

中國房地產測評中心發布的《2019年5月中國城市租賃價格指數報告》顯示，5月份一線城市租賃價格指數繼續保持上漲的態勢。北京、上海、廣州無論環比還是同比，都呈上漲態勢，而深圳同比也繼續保持上漲，只是環比在本月出現小幅下調。另外值得注意的是烏魯木齊，其同比持續上漲的時間和力度堪比一線城市里的北京和深圳。

《信心增強，前四月房地產開發投資增速維持高位》

國家統計局公布的《2019年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1—4月份全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%。商品房銷售方面，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%。商品房銷售額39141億元，增長8.1%。

測評

測評方面，2019中國房地產上市公司測評成果發布，中國恒大成功蟬聯榜首，前三名依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。測評報告顯示，上市房企經營規模高速增長，趨勢延續頭部聚集。與會嘉賓普遍認為，地產穩，經濟就能穩住一大半。行業應該走高質量發展道路。

《2019中國房地產上市公司百強揭曉》

2019中國房地產上市公司測評成果5月23日在香港發布，中國恒大成功蟬聯榜首，前三名與2018年一致，依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園。保利地產、中國海外發展、融創中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第四至十位。測評報告顯示，上市房企經營規模高速增長，趨勢延續頭部聚集。

《上市房企關鍵詞：壓艙石、新賽道與好車技》

參與“2019中國房地產上市公司測評成果發布會”的嘉賓普遍認為，對于中國經濟，地產穩，經濟就能穩住一大半。對于行業，應該不斷創新，走高質量發展道路。對于市場，應該理性地看待漲跌。對于未來，有觀點認為不存在“彎道超車”的機會，而另外一種觀點則認為，房企需要的是高水平的“車技”。

土地

土地方面，上海易居房地產研究院報告顯示，5月份40個典型城市的土地市場交投仍活躍，延續了“小陽春”的熱度，但整體地價漲幅收窄明顯。

《5月土地市場仍熱，但降溫信號已經出現》

上海易居房地產研究院發布的《2019年5月40城土地市場報告》顯示，5月份40個典型城市的土地市場交投仍活躍，延續了“小陽春”的熱度，但整體地價漲幅收窄明顯。這表明熱度雖在延續，但已經減弱。而二線城市作為“小陽春”的主力，其土地的量價雖仍在上行，但幅度均在收窄，這表明熱度雖在延續，但已經減弱。

金融

金融方面，富時羅素公布的其全球股票指數系列2019年6月季度變動中，納入其全球股票指數系列的A股共有1097只。值得注意的是，本次“入富”名單中出現了37家上市房企的身影；央行發布的報告指出，下一階段中國人民銀行將注重以供給側結構性改革的辦法穩需求，堅持結構性去杠桿，穩健的貨幣政策保持松緊適度，注重保持貨幣信貸合理增長、優化信貸結構和防范金融風險之間的平衡。

《A股“入富”名單公布，37只地產股入圍》

北京時間5月25日凌晨，富時羅素公布了其全球股票指數系列2019年6月的季度變動，其中包括了納入其全球股票指數系列的A股名單。根據名單顯示，共有1097只A股入選，值得注意的是，本次“入富”名單中出現了37家上市房企的身影。

《央行：下一階段穩健的貨幣政策保持松緊適度》

央行發布的2019年第一季度中國貨幣政策執行報告指出，下一階段中國人民銀行將注重以供給側結構性改革的辦法穩需求，堅持結構性去杠桿，穩健的貨幣政策保持松緊適度，適時適度實施逆周期調節，根據經濟增長和價格形勢變化及時預調微調，注重保持貨幣信貸合理增長、優化信貸結構和防范金融風險之間的平衡。

企業

企業方面，5月份共有8家企業銷售目標完成率超過四成。整體來看，前五月房企銷售目標完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。另據克而瑞研究中心報告顯示，七家房企銷售業績過千億。受主要城市成交下滑影響，5月份百強房企業績同比增速較3、4月有明顯回落。另外，前五月有8家企業貨值破千億，后50強房企加速納儲蓄力。

《8家上市房企銷售目標完成率超四成》

根據中房網不完全統計，從已公布2019年銷售目標的44家上市房企銷售情況來看，5月份共有8家企業銷售目標完成率超過四成。整體來看，前五月房企銷售目標完成率均值為34.95%，相比前四月整體提升了8.61%。

《2019年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心報告顯示，5月份受主要城市成交下滑影響，百強房企業績同比增速較3、4月有明顯回落。TOP100房企整體銷售操盤業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。其中，七家房企銷售業績過千億。

《2019年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100》

克而瑞研究中心報告顯示，前五月8家企業貨值破千億，后50強房企加速納儲蓄力。多數房企拿地趨于理性，拿地方式逐漸多元化。下半年地市或迎轉折，拿地仍需保持理性。

聲音

市場聲音方面，銀保監會主席郭樹清表示，長期來看我國經濟基本面決定了人民幣不可能持續貶值，投機做空人民幣必然遭受巨大損失。

《郭樹清：人民幣不可能持續貶值》

銀保監會主席郭樹清5月27日表示，人民幣匯率短期波動是正常的，長期來看，我國經濟基本面決定了人民幣不可能持續貶值，投機做空人民幣必然遭受巨大損失。